Türkiye’de kira getirisi en yüksek şehirler açıklandı. Kırıkkale, yüzde 9,01’lik yıllık kira getirisiyle listenin zirvesine yerleşerek İstanbul ve İzmir gibi büyükşehirleri geride bıraktı.

Rapora göre konut yatırımında dikkat çekici yükseliş, artık küçük ve orta ölçekli şehirlerde görülüyor.

Konut Yatırımlarında Rotayı Küçük Şehirler Belirliyor

Türkiye genelinde kira fiyatlarındaki hızlı yükseliş, konut yatırımının cazibesini korumasını sağlıyor. TÜİK verilerine göre Ekim ayında 164 bin 306 konut el değiştirirken, önceki aya göre yaşanan yaklaşık on dört binlik artış, talebin hâlâ yüksek olduğunu gösterdi. Endeksa’nın Ekim 2025 raporu, ortalama kiranın 24.923 TL’ye çıktığını, yıllık brüt kira getirisinin yüzde 7,57 olduğunu ve yatırım geri dönüş süresinin ortalama 13 yıl olarak hesaplandığını ortaya koydu.

Raporda özellikle küçük şehirlerde kira getirisi avantajının yükselişe geçtiği, büyükşehirlerin ise bu alanda geride kaldığı vurgulandı.

Kira Getirisinde Lider: Kırıkkale

Satış fiyatı ile kira geliri kıyaslandığında en yüksek kira getirisine sahip şehir yüzde 9,01’lik oranla Kırıkkale oldu. Başarı grafiğiyle dikkat çeken Kırıkkale’yi Ankara, Kars, Karaman ve Artvin takip etti. Listeye giren 15 il arasında yalnızca üç büyükşehir yer alırken, bunlar Ankara, Şanlıurfa ve Tekirdağ olarak kaydedildi. Kilis, ortalama iki milyon TL’nin altındaki konut fiyatıyla en uygun yatırım şehirlerinden biri olurken, Ankara dört milyon 219 bin TL ortalama fiyatla listenin en pahalı şehirlerinden biri olarak öne çıktı.

İstanbul ve İzmir İlk 15’e Giremedi

Türkiye’nin en çok yatırım yapılan şehirlerinden İstanbul, yüzde 7,32 kira getirisiyle liste dışı kaldı. Ortalama 6 milyon 290 bin TL’lik konut fiyatına sahip şehir, kira getirisi bakımından geride olsa da yüzde 40’a yaklaşan yıllık değer artışıyla sermaye kazancı açısından hâlâ cazibesini koruyor. İzmir de kira getirisi bakımından ilk 15’e giremedi ve yatırımcı ilgisinin küçük şehirlere kaydığı net şekilde görüldü.

Uzmanlardan Uyarı: Yalnızca Getiriye Odaklanmayın

Gayrimenkul uzmanları, küçük şehirlerde kira getirisi yüksek olsa da değer artış hızının sınırlı kalabileceğine dikkat çekiyor. Buna karşın büyükşehirlerde kira getirisi düşük olsa bile değer artış oranı sayesinde toplam kazanç daha yüksek olabiliyor. Uzmanlar, yatırımcıların kira getirisi ile değer artışını birlikte değerlendirmesi ve uzun vadeli potansiyeli göz ardı etmemesi gerektiğini vurguluyor.

Kira Getirisi En Yüksek 15 İl

1. Kırıkkale – 2.583.490 TL (%9,01)
2. Ankara – 4.219.670 TL (%8,90)
3. Kars – 2.347.259 TL (%8,76)
4. Karaman – 3.216.510 TL (%8,57)
5. Artvin – 3.423.060 TL (%8,45)
6. Şanlıurfa – 3.313.920 TL (%8,18)
7. Kütahya – 3.121.316 TL (%8,18)
8. Muş – 3.306.460 TL (%8,17)
9. Tekirdağ – 3.495.240 TL (%8,12)
10. Kilis – 1.921.800 TL (%8,11)
11. Bilecik – 3.299.790 TL (%8,07)
12. Yozgat – 3.093.120 TL (%7,96)
13. Bingöl – 3.525.665 TL (%7,81)
14. Edirne – 4.241.598 TL (%7,76)
15. Ağrı – 3.117.280 TL (%7,74)

ctnhaber.com