Konteyner ev bütçesi, ürün seçilmeden önce kurulur. Doğru sıra kullanım amacıyla başlar, metrekare ve plan tipiyle devam eder, donanım seviyesi ve saha koşullarıyla tamamlanır. Sıra korunduğunda teklif ilk turda netleşir ve sonradan doğan revizyon ihtiyacı azalır. Sıra bozulduğunda ise aynı kalem birkaç kez yeniden hesaplanır.

Kentsoy Yapı 15 m² ile 74 m² arasında değişen konteyner planları üretir. Üretim Ümraniye Esenkent’teki kendi tesisinde yapılır, sevkiyat ve kurulum 81 ile ulaşır. Ücretsiz keşif hizmeti bütçe planını arsanın gerçek koşullarıyla eşleştirir. Böylece planlama tahmin üzerine değil ölçü üzerine kurulur.

Planlama disiplini üç kullanıcı profiline doğrudan fayda sağlar. Hobi bahçesine ek yaşam alanı kuran mülk sahibi, şantiye kampı hazırlayan müteahhit ve bağ evi arayan aile aynı karar sırasını izler. Donanım tercihleri profile göre değişir, sıralama ise sabit kalır.

Bütçe Planlamasında Hangi Karar İlk Sırada Gelir?

İlk karar kullanım amacıdır. Amaç metrekareyi belirler, metrekare de diğer bütün kalemlerin çerçevesini çizer. Dört mevsim konut ile mevsimlik bahçe ünitesi aynı yalıtım ve donanım seviyesini gerektirmez. 15 m² ölçüsündeki bölmesiz plan güvenlik kulübesi veya saha ofisi ihtiyacını karşılar, aile kullanımı ise daha geniş planlara ve Birleşim Modeli ile ölçeklemeye yönelir.

1. Kullanım amacını ve kullanıcı sayısını tanımlamak
2. Amaca uyan metrekare aralığını ve plan tipini seçmek
3. Yalıtım ve iç donanım seviyesini belirlemek
4. Arsa koşullarını ücretsiz keşifle yerinde görmek
5. Sevkiyat ve montaj koşullarını sözleşmeye bağlamak

Karar Sırası Bozulduğunda Bütçe Nasıl Etkilenir?

Bozulan sıra ek iş kalemi üretir. Cephe kaplaması veya iç donanım seviyesi metrekareden önce seçildiğinde plan yeniden kurgulanır ve önceki hesap geçersiz kalır. Hangi tercihin hangi kalemi hareket ettirdiğini görmek için konteyner ev fiyatları sayfasındaki plan karşılaştırması sağlam bir başlangıç noktası sunar.

İkinci sık kayıp saha koşullarının en sona bırakılmasıdır. Vinç erişimi bulunmayan bir parselde montaj yöntemi değişir ve lojistik planı yeniden yapılır. Erişim, eğim ve komşuluk mesafesi keşif aşamasında ölçülürse plan ilk kurguda oturur.

Zemin Betonu Ve Altyapı Kimin Sorumluluğundadır?

Zemin betonu, sözleşmede aksi belirtilmedikçe yapı sahibinin sorumluluğundadır. Konteyner ünitesi düz ve taşıyıcı bir zemine oturur, su ve elektrik bağlantıları arsa tarafında hazırlanır. Kentsoy Yapı keşif aşamasında gerekli zemin ölçüsünü ve bağlantı noktalarını paylaşır. Sabit temele oturan yapılarda ruhsat gerekliliği için ilgili belediyeye başvurulur.

• Ünite ölçüsüne uygun düz ve taşıyıcı zemin
• Su ve atık su bağlantı noktaları
• Elektrik besleme hattı ve pano konumu
• Vinç ve tır için erişim yolu
• Çevre tesviyesi ve yüzey suyu tahliyesi

Planlama Adımlarının Karar Takvimi

Karar takvimi, hangi başlığın hangi aşamada kilitlendiğini gösterir. Üretim başladıktan sonra plan tipi değişikliği iş sırasını bozduğu için kritik kararlar sözleşme öncesine toplanır. Aşağıdaki tablo adım, karar anı ve sorumluluk dağılımını özetler.

Planlama Adımı	Karar Anı	Sorumluluk
Kullanım amacı ve kullanıcı sayısı	Keşif öncesi	Yapı sahibi
Metrekare ve plan tipi	Keşif sırasında	Yapı sahibi ve Kentsoy Yapı danışmanı
Yalıtım ve cephe kaplaması seviyesi	Sözleşme aşamasında	Yapı sahibi
Zemin betonu ve altyapı bağlantıları	Üretim başlamadan önce	Yapı sahibi
Ruhsat başvurusu	Proje dosyası hazırlandığında	Yapı sahibi ve ilgili belediye
Vinç erişimi ve saha hazırlığı	Sevkiyat planlanmadan önce	Yapı sahibi ve montaj ekibi

Sözleşmede Hangi Başlıklar Netleştirilir?

Sözleşme, kapsamın sınırını çizen belgedir. Teklifin neyi içerdiği kadar neyi içermediği de yazılı olmalıdır. Zemin betonu, altyapı bağlantıları ve vinç temini bu ayrımın en sık atlanan başlıklarıdır. Kentsoy Yapı projelerinde 2 yıl yapısal güvence tanımlıdır ve kapsam sözleşme metninde görünür hale gelir.

• Ünite ölçüsü, plan tipi ve koleksiyon adı
• Yalıtım paneli ve cephe kaplaması seviyesi
• İç donanım kapsamı, mutfak ve ıslak hacim dahil
• Zemin betonu ile altyapı bağlantılarının sorumlusu
• Sevkiyat, vinç ve saha montajı kapsamı
• Teslim koşulları ve 2 yıl yapısal güvence kapsamı

Ücretsiz Keşfin Bütçe Planına Katkısı

Keşif, planlamayı tahminden çıkarır. Arsa eğimi, erişim yolu, mevcut altyapı ve komşu mesafesi yerinde ölçülür. Ölçüm sonrası hazırlanan teklif saha gerçeğine göre kurgulandığı için sonradan eklenen kalem sayısı düşer. Kocaeli ve Sakarya gibi eğimli veya nemli sahalarda keşfin katkısı daha belirgindir. E-Katalog ise plan tiplerini keşiften önce daraltmaya yardımcı olur.

Bütçe Planında Sık Görülen Sıralama Hataları

Hataların çoğu sıralamadan doğar, kalem eksikliğinden değil. Donanımın erken seçilmesi, saha koşullarının geç ölçülmesi ve ruhsat sürecinin takvim dışında bırakılması üç yaygın hatadır. Her biri planı yeniden kurmayı gerektirir ve karar süresini uzatır.

• Metrekare kesinleşmeden cephe ve iç donanım seçmek
• Zemin betonu sorumluluğunu sözleşmede tanımlamadan bırakmak
• Vinç erişimini ve yol genişliğini sevkiyat gününe bırakmak
• Ruhsat sürecini planlama takvimine dahil etmemek
• Beklenmedik saha kalemleri için esneklik payı bırakmamak

Belge Ve Güvence Kontrolünün Planlamadaki Yeri

Belge kontrolü bütçe planının kapanış halkasıdır. TSE, ISO 9001 ve CE belgeleri üretim ile ürün standardını, TS 825 ise ısı yalıtımı yaklaşımını belgeler. Belgeli üretim, sonradan doğan uygunluk düzeltmelerini azaltır. Kentsoy Yapı 2021 kuruluşundan bu yana 500’ün üzerinde proje tamamladı ve tüm projelerde 2 yıl yapısal güvence sunar. Planın son adımı, bu başlıkların teklif ve sözleşme metninde açıkça görünmesidir.

Sıkça Sorulan Sorular

Bütçe Planlamasına Hangi Kararla Başlanır?

Planlama kullanım amacının tanımlanmasıyla başlar. Amaç, kaç kişinin ne sıklıkla kullanacağını ve yapının dört mevsim mi yoksa mevsimlik mi çalışacağını netleştirir. Tanım netleştikçe metrekare aralığı daralır. Metrekare de yalıtım, iç donanım ve lojistik kalemlerinin çerçevesini belirler. Amaç netleşmeden yapılan donanım seçimleri sonradan yeniden ele alınır.

Zemin Betonu Teklif Kapsamına Dahil Midir?

Zemin betonu, sözleşmede aksi yazılmadıkça yapı sahibinin sorumluluğundadır. Konteyner ünitesi düz ve taşıyıcı bir zemine oturur, su ile elektrik bağlantıları arsa tarafında hazırlanır. Kentsoy Yapı keşif sırasında gerekli zemin ölçüsünü ve bağlantı noktalarını paylaşır. Kapsamın sınırı teklif aşamasında yazılı olarak netleştirilir.

Sözleşmede Hangi Başlıkların Yazılı Olması Gerekir?

Sözleşmede ünite ölçüsü, plan tipi, yalıtım ve cephe seviyesi, iç donanım kapsamı ile sevkiyat ve montaj sorumluluğu yer alır. Zemin betonu ve altyapı bağlantılarının hangi tarafta olduğu ayrıca yazılır. Teslim koşulları ve 2 yıl yapısal güvence kapsamı da metinde görünür olmalıdır. Kapsam dışı kalemlerin listelenmesi sonraki tartışmaları önler.

Bütçe Planı Üretim Başladıktan Sonra Değiştirilebilir Mi?

Üretim başladıktan sonra yapılan değişiklikler plan tipini ve iş sırasını etkiler. Cephe rengi gibi yüzeysel tercihler daha esnek kalır. Metrekare, ıslak hacim konumu ve kapı pencere yerleşimi gibi kararlar ise üretim öncesine aittir. Değişiklik ihtiyacı doğduğunda revize teklif hazırlanır ve takvim yeniden kurulur.